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二胎房貸銀行利率最新消息，額度怎麼選擇？
二胎房貸銀行利率最新消息，額度怎麼選擇？
隨著房地產市場的波動，以及家庭經濟需求的增加，越來越多的家庭選擇進行二胎房貸。這項貸款不僅可以解決資金周轉的問題，還能有效地提升家庭的購物力與投資機會。在選擇二胎房貸時，除了要關注最新的二胎房貸利率，還需要仔細考慮額度的選擇，以及如何利用銀行增貸來達成自身的財務目標。本文將為您詳解二胎房貸的基本概念、利率及額度選擇的方法。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸是指依據已擁有的房產，再向銀行申請的第二順位房貸。簡單來說，就是在原有房貸的基礎上，為了滿足額外的資金需求，向銀行申請的新增貸款。由於此貸款屬於二順位房貸，因此在債務償還的順序上，二胎房貸的債權人在第一順位的貸款之後再進行清償。這項貸款通常具有較高的風險，因為如不幸無法償還，銀行可能首先追索第一順位的貸款，對於二胎的借款人來說，必要的還款能力評估顯得尤為重要。
2. 二胎房貸利率
在選擇二胎房貸時，二胎房貸利率是借款人必須優先考量的一個重要因素。一般來說，二胎房貸的利率較第一順位房貸要高，因為其風險相對較大。銀行房貸利率因不同銀行政策、借款人的信用評級及市場環境而異，貸款利率通常參考中央銀行的基準利率，並根據實際情況加以調整。隨著市場的變化，借款人應定期關注最新的二胎房貸利率，以便作出最佳的貸款選擇。
3. 二胎房貸額度
在申請二胎房貸時，貸款額度的選擇也是一個關鍵點。通常，銀行在評估房屋增貸的額度時，會根據不動產的市值以及借款人的償還能力來決定。不同的銀行對於房屋二胎的額度設置也不盡相同，借款人需要了解相關政策，合理評估自己的資金需求。通常，二胎房貸的額度可達房屋市值的一定比例（如70%-80%），但具體情況還需向銀行進行詢問，並且做好貸款計劃，以避免未來的還款壓力。 透過對二胎房貸各項要素的深入了解及合理規劃，借款人可以在適當的資金需求之下，做出明智的貸款決策。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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