選擇二順位房貸，銀行利率與額度必知

在現今的貸款市場中，隨著房價的不斷上漲，許多家庭面臨著資金不足的困境。此時，二胎房貸作為一種有效的資金解決方案，逐漸受到廣泛關注。無論是進行房屋增貸，還是尋求銀行增貸，了解二胎房貸的利率與額度都至關重要。本文將深入探討二胎房貸的定義、相關利率以及可借的額度，幫助你更好地掌握這一重要的財務工具。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，意指在原有的房屋貸款（即一胎房貸）之上，銀行或其他金融機構提供的第二筆貸款。通常，這種貸款是以房屋作為擔保，借款者可以透過二胎房貸來獲得額外的資金，以應對各種財務需求。無論是用於房屋裝修、教育費用還是緊急支出，二胎房貸皆為借款者提供了靈活的資金來源。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

與一胎房貸相比，二胎房貸的利率通常較高，原因在於風險的增加。若借款者未能償還貸款，銀行在處理資產時，二胎房貸的順位低於一胎房貸，使其面臨的風險更大。因此，銀行設定的二胎房貸利率往往會比銀行房貸利率高出數個百分點。了解當前的二胎房貸利率不僅能幫助借款者做出明智的財務決策，還能有效控制借貸成本。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度取決於多種因素，包括借款者的信用評分、收入狀況，以及房屋的市場價值。一般而言，銀行會在評估借款者財務狀況後，決定其可獲得的最高額度。通常，二胎房貸的額度不會超過房屋淨值的一定百分比。這意味著，想要獲得較高額度的二胎房貸，借款者需要在現有的負債和資產之間取得良好的平衡。總結而言，透過深入了解二胎房貸的運作模式，包括二胎房貸利率和額度的設定，借款者可以更加有效地運用這一金融工具，滿足其多樣化的資金需求。在做出房屋增貸或銀行增貸的決策時，記得充分考量自身的還款能力與未來的財務規劃。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元